- ESTO4,9 %
- Bondora6,9 %
- TF Bank7,9 %
- Coop Pank17,9 %
- Ferratum24 %
- Credit2424 %
- Mogo30 %
- Monefit37,85 %
- Boonuslaen41,79 %
Hüpoteeklaen · pangatoode · vitriinis alternatiivid kuni 25 000 €
Hüpoteeklaen
Kodu ostu laen, mille tagatiseks seatakse ostetavale kinnisvarale hüpoteek. Seda annavad pangad pärast eraldi hindamist; Minesti vitriinis hüpoteeklaene ei ole. Väiksema kulu — remondi, sisustuse, kolimise — jaoks on siin 9 tagatiseta laenu pakkujat summaga kuni 25 000 €.
Tagatiseta lisalaenu kuumakse
tagatiseta laen · mediaanintress 24 % · tasudeta
Tagatiseta alternatiiv: madalaim algintress
1.1. koht
ESTO
- Intress
- 4,9 %
- Summa kuni
- 10 000 €
- Väljamakse
- 1 tööpäev
2.
Bondora
- Intress
- 6,9 %
- Summa kuni
- 20 000 €
- Väljamakse
- 1 tööpäev
3.
TF Bank
- Intress
- 7,9 %
- Summa kuni
- 25 000 €
- Väljamakse
- 1–2 tööpäeva
Need on tagatiseta laenud, mitte hüpoteeklaenud. Lõplik pakkumine sõltub sinu andmetest.
- Aus ülevaade, mitte reklaam
- Võrdlus ei tee registripäringut
- Pakkujate avalikud tingimused
Teave
Hüpoteeklaenu Minesti tabelis ei ole
Vitriinis on ainult tagatiseta laenud (100 €–25 000 €). Kodu ostu rahastamist arutad otse pangaga — see leht selgitab, mida sealt oodata.
- Hüpoteeklaenu taotlus käib panga kaudu, mitte võrdlusvitriinis
- Hüpoteek kantakse kinnistusraamatusse notari juures
- Tagatiseta laen sobib väiksemale kulule, mitte kodu hinnale: vitriini suurim summa on 25 000 €
- Laen omafinantseeringu katteks suurendab koormust, mida pank hüpoteeklaenu otsusel arvestab
Seis23.10.2026
Hüpoteeklaenu kuus mõistet
Pangapakkumises korduvad need sõnad. Igaüks muudab kas laenusummat, kuumakset või kogukulu.
- Hüpoteek
- Kinnisvarale kinnistusraamatusse kantud tagatis panga kasuks.
- Miks olulineKui laen jääb maksmata, võib pank nõuet rahuldada kinnisvara arvelt.
- LTV
- Laenusumma ja tagatise väärtuse suhe (loan-to-value).
- Miks olulineMäärab, kui suure osa ostuhinnast pank rahastab; ülejäänu on sinu omafinantseering.
- Omafinantseering
- Osa ostuhinnast, mille maksad oma rahast.
- Miks olulineMida väiksem see on, seda suurem laen ja seda rangem panga hinnang.
- Euribor + marginaal
- Ujuv intress: muutuv baasmäär pluss panga fikseeritud lisa.
- Miks olulineEuribori tõustes kasvab kuumakse ka siis, kui marginaal jääb samaks.
- Hüpoteegi seadmise tasu
- Notari tasu ja riigilõiv kinnistusraamatu kande eest.
- Miks olulineMakstakse tehingu ajal lisaks sissemaksele; suurus sõltub hüpoteegi summast.
- Hüpoteegi kustutamine
- Kande eemaldamine kinnistusraamatust pärast laenu tagasimaksmist.
- Miks olulineIlma kustutamiseta jääb kanne registrisse ka tasutud laenu korral.
Hüpoteeklaenu tingimused, tasud ja nõuded määrab pank ja notar. Kontrolli need enne lepingut.
Mis on hüpoteeklaen
Hüpoteeklaen on pikaajaline laen, mille tagatiseks on kinnisvara — kodu ostu puhul just see korter või maja, mida ostad. Hüpoteek ise ei ole laen: see on tagatis, mis kantakse kinnistusraamatusse ja annab pangale õiguse nõue kinnisvara arvelt rahuldada.
Tagatis on ostetav kodu
Pank rahastab osa ostuhinnast ja seab samale kinnisvarale hüpoteegi. Ülejäänu katab sinu omafinantseering.
Tehing käib notari juures
Ostu-müügileping ja hüpoteegi seadmine vormistatakse notariaalselt; kanne tehakse kinnistusraamatusse.
Käendus väiksemale sissemaksele
Riiklik KredExi käendus (programmi haldab nüüd EIS) võib aidata, kui omafinantseeringut on vähe. Tingimused on panga ja EIS-i lehel.
| Teema | Hüpoteeklaen pangast | Tagatiseta laen vitriinist |
|---|---|---|
| Tagatis | Hüpoteek kinnisvarale | Tagatist ei küsita |
| Summa | Sõltub kinnisvara väärtusest ja LTV-st | 100 €–25 000 € |
| Tähtaeg | Mitu aastakümmet | Kuni 240 kuud |
| Intress | Euribor + panga marginaal | Algintress 4,9 %–41,79 % |
| Lisakulud | Hindamine, notar, riigilõiv, kindlustus | Lepingu- ja haldustasu pakkuja järgi |
Mida Minest selle teema juures ei tee
- Ei vahenda hüpoteeklaene ega küsi pankadelt pakkumisi
- Ei hinda kinnisvara ega arvuta LTV-d sinu eest
- Ei luba heakskiitu ühelegi laenule
- Mis on hüpoteek
- Hüpoteegi seadmine
- Hüpoteegi kustutamine
- Hüpoteeklaenu intress
Hüpoteeklaenu kohta käiv on üldine teave. Tagatiseta laenude tingimused pärinevad pakkujate avalikelt lehtedelt.
Hüpoteeklaen või väiksem laen
Märgi väited, mis sinu olukorra kohta kehtivad. Need eristavad kodu ostu rahastamist väiksemast kulust.
Minu olukord
Märgitud väiteid
Kui märkisid vähemalt 4 väidet, on sinu küsimus pangale, mitte vitriinile. Kui summa mahub 25 000 € sisse ja kodu on juba olemas, võrdle allpool tagatiseta laene.
Tüüpolukorrad
Hüpoteeklaen
Esimese kodu ost
Suur summa ja pikk tähtaeg: seda rahastab pank hüpoteegi vastu.
Kaalu
Sissemakse puudu
Laen omafinantseeringu katteks tõstab koormust; uuri enne panga käest KredExi/EIS-i käenduse võimalust.
Tagatiseta laen
Remont või sisustus pärast ostu
Summa 5000 €–10 000 €: hüpoteeki pole vaja seada, sobib tagatiseta laen.
Hüpoteeklaen samm-sammult
Kodu ostust kuni hüpoteegi kustutamiseni. Tähtajad sõltuvad pangast, hindajast ja notarist, seepärast on aja veerus etapp, mitte päevade arv.
Arvuta omafinantseering ja kuumakse
Pank rahastab osa ostuhinnast; ülejäänu ja tehingukulud tulevad sinult. Kuumakse peab mahtuma eelarvesse ka Euribori tõusu korral.
Millalenne kodu otsingut
Küsi pangalt eelotsust
Pank hindab sissetulekut, kohustusi ja krediidiajalugu ning ütleb, mis summaga võid arvestada.
Millalenne pakkumise tegemist
Telli kinnisvara hindamine
Hindamisakt näitab tagatise väärtust, millest pank LTV arvutab. Hindaja valik ja tasu on panga tingimustes.
Millalpärast sobiva kodu leidmist
Allkirjasta notari juures
Samal tehingul sõlmitakse ostu-müügileping ja seatakse hüpoteek. Siin maksad hüpoteegi seadmise tasu: notari tasu ja riigilõivu.
Millaltehingu päeval
Kanne kinnistusraamatusse
Kinnistusosakond kannab omanikuvahetuse ja hüpoteegi registrisse; pank maksab laenu müüjale lepingus kokkulepitud korras.
Millalpärast notarit
Laen tasutud — kustuta hüpoteek
Pank annab nõusoleku hüpoteegi kustutamiseks, kustutamise avaldus läheb kinnistusraamatusse notari kaudu. Kanne ei kao ise.
Millalpärast viimast makset
Mida pank hüpoteeklaenuks küsib
Pank hindab kahte asja: sinu maksevõimet ja tagatise väärtust. Eesti Pank seab pankadele eluasemelaenude nõuded laenu ja tagatise suhte, maksekoormuse ja tähtaja kohta.
- Tõendatav sissetulek
- Omafinantseering
- Hinnatud kinnisvara
- Kinnisvarakindlustus
- Isikutuvastus
Hüpoteeklaen pangast
- Stabiilne sissetulek, mis katab kuumakse ka intressi tõusu korral
- Omafinantseering või käendus selle asemel
- Hindamisakt tagatise väärtuse kohta
- Kinnisvara kindlustus kogu laenu ajaks
- Lõpetamata maksehäireta krediidiajalugu
Tagatiseta alternatiiv vitriinist
- Vanus 18+; osa pakkujaid võib seada kõrgema piiri
- Elukoht ja pangakonto Eestis
- Sissetulek, mis katab kuumakse
- Summa pakkuja piirides: 100 €–25 000 €
Panga täpsed nõuded on tema eluasemelaenu tingimustes. Tagatiseta laenude nõuded on pakkujate lehtedel ja võivad muutuda.
Kuidas pank su krediidivõimelisust hindab
Krediidivõimelisus on panga hinnang, kas suudad kuumakset kogu laenuperioodi jooksul tasuda. Hüpoteeklaenu puhul on periood pikk, seepärast vaatab pank ka seda, kuidas makse muutub, kui intress tõuseb.
Mis otsust mõjutab
- Maksehäired
- Makseviivitused kajastuvad Creditinfo maksehäireregistris ja mõjutavad nii otsust kui ka tingimusi.
- Olemasolevad kuumaksed
- Iga järelmaks ja tagatiseta laen vähendab summat, mida pank hüpoteeklaenuks pakub.
- Sissetuleku stabiilsus
- Töösuhte kestus ja sissetuleku regulaarsus viimastel kuudel.
- Tagatise väärtus
- Hindamisakti järgi arvutab pank LTV; madalam hinnang tähendab väiksemat laenu.
Kust ise kontrollida
- Creditinfo ↗maksehäireregister ja oma krediidiraport
- minuraha.ee ↗Finantsinspektsiooni juhend laenu valimiseks ja KKM-i selgitus
- Eesti Pank ↗eluasemelaenude nõuded pankadele ja turu intressistatistika
Müüdid ja faktid
MüütVäike tagatiseta laen ei mõjuta hüpoteeklaenu.
FaktPank arvestab iga kuumakset; ka väike laen vähendab hüpoteeklaenu summat.
MüütLõpetatud maksehäire kaob registrist kohe.
FaktPärast võla tasumist märgitakse kanne lõpetatuks; kui kaua see otsust mõjutab, otsustab iga laenuandja ise.
MüütHüpoteek kustub ise, kui laen on makstud.
FaktKustutamiseks on vaja panga nõusolekut ja avaldust kinnistusraamatule.
Profiil ja tavaline tulemus
| Olukord | Tavaline mõju hüpoteeklaenu pakkumisele |
|---|---|
| Stabiilne sissetulek, muid laene pole | Suurem summa, marginaal pigem vahemiku alumises osas |
| Mitu järelmaksu või tagatiseta laenu | Väiksem summa või nõue laenud enne lõpetada |
| Lõpetamata maksehäire | Keeldumine kuni võla tasumiseni |
Illustratiivne: iga pank kasutab oma mudelit.
Kuidas enne taotlust valmistuda
- Lõpeta lühiajalised laenud ja järelmaksudenne taotlust
- Kontrolli oma andmeid maksehäireregistriskohe
- Kogu omafinantseering eraldi kontolemitu kuud
Pank keeldus hüpoteeklaenust: mis edasi
Keeldumine on panga hinnang tänasele olukorrale. Enamasti on põhjus üks neljast — ja igaühe vastu on samm.
Levinud põhjused
Ajalugu
Maksehäire registris
Lõpetamata võlg on pangale peamine keeldumise põhjus.
Mida tehaTasu võlg; kanne märgitakse lõpetatuks. Kui kaua see otsust mõjutab, otsustab pank.
Sissetulek
Kuumakse liiga suur
Sissetulek ei kata makset panga stressitesti järgi.
Mida tehaVali odavam kodu, pikem tähtaeg või taotle koos kaastaotlejaga.
Kohustused
Liiga palju kuumakseid
Järelmaksud ja tagatiseta laenud võtavad koormusest suure osa.
Mida tehaLõpeta lühiajalised laenud enne uut taotlust.
Tagatis ja andmed
Omafinantseering või tagatis väike
Hindamisakt jäi alla ostuhinna või sissemakset oli vähe.
Mida tehaKüsi pangalt KredExi/EIS-i käenduse võimalust või kogu sissemakset juurde.
Enne uut taotlust
Valmis
Väiksem summa ilma tagatisetaTagatiseta laen ei asenda hüpoteeklaenu ja ei taga heakskiitu.
Tagatiseta alternatiivid: 9 pakkujat
Siin ei ole hüpoteeklaene. Tabelis on tagatiseta laenud summaga 100 €–25 000 € ja tähtajaga kuni 240 kuud — remondiks, sisustuseks või kolimiseks pärast kodu ostu. 6 pakkujat annab vähemalt 10 000 €, kõige suuremaid summasid (20 000 € ja üle) pakuvad Bondora, Coop Pank, TF Bank.
- 1.
- Intress
- 4,9 %
- Summa
- 500 €–10 000 €
- Tähtaeg
- 120 kuud
- KKM
- 44,43 % (näide 1000 €, 12 kuud); tagasi kokku 1213,56 €
- Väljamakse
- 1 tööpäev
Näidisarvutus1000 €12 kuudtagasi 1213,56 €lepingutasu 0 €
- Madalaim intress
- 2.
Krediidipakkumine umbes 5 minutiga, täielikult veebis
- Intress
- 6,9 %
- Summa
- 100 €–20 000 €
- Tähtaeg
- 96 kuud
- KKM
- 20,79 %–59,9 % (sõltub summast ja tähtajast)
- Väljamakse
- 1 tööpäev
- 3.
Mõistlikud laenud mõistlikele inimestele
- Intress
- 7,9 %
- Summa
- 1000 €–25 000 €
- Tähtaeg
- 120 kuud
- KKM
- 11,82 % (näide 9000 €, 60 kuud); tagasi kokku 11 800,80 €
- Väljamakse
- 1–2 tööpäeva
Näidisarvutus9000 €60 kuudtagasi 11 800,80 €lepingutasu 0 €
- Suurim laenusumma
| Pakkuja | Intress | Summa | Tähtaeg | KKM | Taotlus |
|---|---|---|---|---|---|
| 4.Coop Pank | 17,9 % | 300 €–25 000 € | 240 kuud | 22,78 % (näide 2250 €, 36 kuud); tagasi kokku 3023,28 € | Ava pakkuja |
| 5.Ferratum | 24 % | 100 €–5000 € | 60 kuud | 26,85 %–52,08 % (sõltub summast ja tähtajast) | Ava pakkuja |
6.Credit24
| 24 % | 100 €–7000 € | 60 kuud | 44,63 % (näide 1940 €, 12 kuud), kuni 44,97 %; tagasi kokku 2333,78 € | Ava pakkuja |
| 7.Mogo | 30 % | 300 €–10 000 € | 72 kuud | 37,55 % (näide 3000 €, 72 kuud), kuni 44,97 %; tagasi kokku 6823,09 € | Ava pakkuja |
| 8.Monefit | 37,85 % | 150 €–10 000 € | 60 kuud | 45,89 % (sõltub summast ja tähtajast) | Ava pakkuja |
| 9.Boonuslaen | 41,79 % | 100 €–5000 € | 60 kuud | 50,80 % (sõltub summast ja tähtajast) | Ava pakkuja |
Mediaanintress 24 %
Tagatiseta lisalaenu kuumakse
Hüpoteeklaenu kalkulaatorit siin ei ole: selle intress on pangal Euribor pluss marginaal. See kalkulaator arvutab vitriini tagatiseta laenu kuni 20 000 € — näiteks 3000 € 60 kuuks on umbes 86 € kuus.
Laenusumma
Tähtaeg
Arvutus vitriini mediaanintressiga 24 % aastas, annuiteetgraafik, ilma lepingu- ja haldustasudeta. See ei ole hüpoteeklaenu intress.
Kuumakse158,61 €3000 € · 24 kuud
| Laenusumma | 3000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 806,72 € |
| Tagasi kokku | 3806,72 € |
Kuumakse117,70 €3000 € · 36 kuud
| Laenusumma | 3000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 1237,15 € |
| Tagasi kokku | 4237,15 € |
Kuumakse86,30 €3000 € · 60 kuud
| Laenusumma | 3000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 2178,23 € |
| Tagasi kokku | 5178,23 € |
Kuumakse74,03 €3000 € · 84 kuud
| Laenusumma | 3000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 3218,30 € |
| Tagasi kokku | 6218,30 € |
Kuumakse66,14 €3000 € · 120 kuud
| Laenusumma | 3000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 4937,31 € |
| Tagasi kokku | 7937,31 € |
Kuumakse264,36 €5000 € · 24 kuud
| Laenusumma | 5000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 1344,53 € |
| Tagasi kokku | 6344,53 € |
Kuumakse196,16 €5000 € · 36 kuud
| Laenusumma | 5000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 2061,91 € |
| Tagasi kokku | 7061,91 € |
Kuumakse143,84 €5000 € · 60 kuud
| Laenusumma | 5000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 3630,39 € |
| Tagasi kokku | 8630,39 € |
Kuumakse123,38 €5000 € · 84 kuud
| Laenusumma | 5000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 5363,84 € |
| Tagasi kokku | 10 363,84 € |
Kuumakse110,24 €5000 € · 120 kuud
| Laenusumma | 5000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 8228,86 € |
| Tagasi kokku | 13 228,86 € |
Kuumakse370,10 €7000 € · 24 kuud
| Laenusumma | 7000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 1882,34 € |
| Tagasi kokku | 8882,34 € |
Kuumakse274,63 €7000 € · 36 kuud
| Laenusumma | 7000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 2886,68 € |
| Tagasi kokku | 9886,68 € |
Kuumakse201,38 €7000 € · 60 kuud
| Laenusumma | 7000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 5082,55 € |
| Tagasi kokku | 12 082,55 € |
Kuumakse172,73 €7000 € · 84 kuud
| Laenusumma | 7000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 7509,38 € |
| Tagasi kokku | 14 509,38 € |
Kuumakse154,34 €7000 € · 120 kuud
| Laenusumma | 7000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 11 520,40 € |
| Tagasi kokku | 18 520,40 € |
Kuumakse528,71 €10 000 € · 24 kuud
| Laenusumma | 10 000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 2689,06 € |
| Tagasi kokku | 12 689,06 € |
Kuumakse392,33 €10 000 € · 36 kuud
| Laenusumma | 10 000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 4123,83 € |
| Tagasi kokku | 14 123,83 € |
Kuumakse287,68 €10 000 € · 60 kuud
| Laenusumma | 10 000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 7260,78 € |
| Tagasi kokku | 17 260,78 € |
Kuumakse246,76 €10 000 € · 84 kuud
| Laenusumma | 10 000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 10 727,68 € |
| Tagasi kokku | 20 727,68 € |
Kuumakse220,48 €10 000 € · 120 kuud
| Laenusumma | 10 000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 16 457,72 € |
| Tagasi kokku | 26 457,72 € |
Kuumakse793,07 €15 000 € · 24 kuud
| Laenusumma | 15 000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 4033,60 € |
| Tagasi kokku | 19 033,60 € |
Kuumakse588,49 €15 000 € · 36 kuud
| Laenusumma | 15 000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 6185,74 € |
| Tagasi kokku | 21 185,74 € |
Kuumakse431,52 €15 000 € · 60 kuud
| Laenusumma | 15 000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 10 891,17 € |
| Tagasi kokku | 25 891,17 € |
Kuumakse370,14 €15 000 € · 84 kuud
| Laenusumma | 15 000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 16 091,52 € |
| Tagasi kokku | 31 091,52 € |
Kuumakse330,72 €15 000 € · 120 kuud
| Laenusumma | 15 000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 24 686,57 € |
| Tagasi kokku | 39 686,57 € |
Kuumakse1057,42 €20 000 € · 24 kuud
| Laenusumma | 20 000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 5378,13 € |
| Tagasi kokku | 25 378,13 € |
Kuumakse784,66 €20 000 € · 36 kuud
| Laenusumma | 20 000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 8247,65 € |
| Tagasi kokku | 28 247,65 € |
Kuumakse575,36 €20 000 € · 60 kuud
| Laenusumma | 20 000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 14 521,56 € |
| Tagasi kokku | 34 521,56 € |
Kuumakse493,52 €20 000 € · 84 kuud
| Laenusumma | 20 000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 21 455,36 € |
| Tagasi kokku | 41 455,36 € |
Kuumakse440,96 €20 000 € · 120 kuud
| Laenusumma | 20 000,00 € |
|---|---|
| Intressikulu | 32 915,43 € |
| Tagasi kokku | 52 915,43 € |
Arvutus on ligikaudne ega ole pakkumine. Tegeliku intressi ja KKM-i määrab pakkuja sinu andmete järgi.
Kus lõpeb tagatiseta laen
Arvud on arvutatud vitriini pakkujate avalikest tingimustest.
Vitriini suurim laen on 25 000 €. Sellest piisab remondiks või sisustuseks, kodu ostuks on vaja hüpoteeklaenu.
- suurim tagatiseta summa
- 25 000 €
- pikim tähtaeg
- 240 kuud
- pakkujat tähtajaga 120+ kuud
- 3
- kõrgeim algintress
- 41,79 %kõrgem kui mediaan
Pakkujate tingimuste lehed23.10.2026
Alternatiivid numbrites
Tagatiseta laenud, mida saab hüpoteeklaenu kõrval kaaluda väiksema kulu jaoks.
- 9pakkujat võtab taotlusi vastukõik tagatiseta, hüpoteeklaene pole
- 6pakkujat annab 10 000 € või rohkempakkuja maksimum
- 4,9 %madalaim algintressaastane, enne tasusid
- 240 kuudpikim tähtaegpakkuja maksimum
- madalaim
- 4,9 %
- mediaan
- 24 %
- kõrgeim
- 41,79 %
Iga kriips on üks pakkuja
Allikas: pakkujate tingimuste lehed. Hüpoteeklaenude intressistatistikat avaldab Eesti Pank.
Hüpoteegi elukaar
Hüpoteek on kinnistusraamatu kanne. See tekib notari juures ja kaob alles siis, kui kustutamise avaldus on menetletud.
Hüpoteegi seadmine
Samm 1
Laenuleping pangaga
Pank kinnitab summa, tähtaja ja intressi ning nõuab tagatist.
Samm 2
Võtmesamm
Notariaalne tehing
Ostu-müügileping ja hüpoteegi seadmine; makstakse notari tasu ja riigilõiv.
Samm 3
Kanne kinnistusraamatus
Hüpoteek kantakse kinnistusraamatusse panga kasuks.
Laenu ajal
Igal kuul
Kuumakse
Ujuva intressi korral muutub kuumakse Euribori muutudes.
Vajadusel
Ennetähtaegne tagasimakse
Laenu saab tagastada varem; tingimused ja võimalik tasu on lepingus.
Hüpoteegi kustutamine
Viimane makse
Panga nõusolek
Pärast laenu tasumist annab pank nõusoleku hüpoteegi mahavõtmiseks.
Avaldus
Võtmesamm
Kustutamise avaldus
Avaldus esitatakse kinnistusraamatule notari kaudu; kanne kustutatakse pärast menetlust.
Hüpoteeklaen: plussid ja miinused
Tagatis teeb laenu odavamaks ja pikemaks, aga seob kodu pangaga kuni viimase makseni.
Plussid
- Summa vastab kinnisvara väärtusele, mitte tagatiseta laenu piirile
- Tähtaeg on mitu aastakümmet, kuumakse jääb väiksemaks
- Marginaal on tavaliselt madalam kui tagatiseta laenu intress
- Väikese sissemakse korral võib aidata KredExi/EIS-i käendus
- Laenu saab ennetähtaegselt tagastada lepingu tingimustel
- Kogu protsess on reguleeritud: notar, kinnistusraamat, Finantsinspektsiooni järelevalve all pank
Miinused
- Lisakulud: hindamine, notari tasu, riigilõiv, kindlustus, hiljem kustutamine
- Euribori tõus suurendab ujuva intressiga kuumakset
- Maksmata laenu korral võib pank nõude rahuldada kodu arvelt
- Sobib
- Kodu ostuks, kui omafinantseering on olemas ja kuumakse mahub eelarvesse ka kõrgema intressiga.
- Ole ettevaatlik
- Kui plaanid sissemakse katta tagatiseta laenuga: 10 000 € 60 kuuks lisab mediaanintressiga 7261 € intressi ja pank arvestab seda kuumakset.
Riskid kahe laenu kõrval
Kõige sagedasem viga pole hüpoteeklaen ise, vaid lisalaenud selle ümber. Need kolm riski on kõige levinumad.
Intressi tõus
Mis juhtubUjuva intressiga hüpoteeklaenu kuumakse kasvab koos Euriboriga.
Mida teha- Arvuta kuumakse ka kõrgema intressiga
- Küsi pangalt fikseeritud intressi võimalust
Sissemakse laenuga
Mis juhtubTagatiseta laen sissemakseks lisab teise kuumakse ja võib vähendada hüpoteeklaenu summat.
Mida teha- Kogu omafinantseering ise
- Uuri KredExi/EIS-i käendust
Pikk tähtaeg väikesele laenule
Mis juhtubRemondilaenu venitamine kümneks aastaks kasvatab intressikulu mitu korda.
Mida teha- Vali lühim tähtaeg, mille kuumakse mahub eelarvesse
- Maksa võimalusel ennetähtaegselt
Näide: tagatiseta 10 000 € remondiks eri tähtajaga
| Tähtaeg | Kuumakse / intressikulu |
|---|---|
| 36 kuud | 392 € / 4124 € |
| 60 kuud | 288 € / 7261 € |
| 120 kuud | 220 € / 16 458 € |
Meie arvutus vitriini mediaanintressiga 24 % aastas, tasudeta. Tegelik KKM ja kuumakse sõltuvad pakkujast ja sinu profiilist.
Küsi endalt enne allkirja
Millal lisalaenust loobuda
- Kui laen on vaja hüpoteeklaenu kuumakse tasumiseks
- Kui kahe laenu maksed jätavad igapäevakuludeks liiga vähe
Abi võlgade korral
Kui kuumaksed ei mahu enam eelarvesse, räägi pangaga enne tähtaega. Tasuta võlanõustamist pakuvad kohalikud omavalitsused.
Vastutustundlik laenaminePäring Minesti omanikule
Hüpoteeklaenu me ei vahenda. Kui tahad teada, milline tagatiseta pakkuja sobib remondi- või sisustussummaga, kirjuta meile.
Mida päringust näeme
- Summa ja tähtaja, mille valisid
- Lehe, millelt päringu saatsid
- Nime ja e-posti aadressi
Mis edasi
- Päring jõuab saidi omanikuni Telegrami kaudu
- Automaatset kinnituskirja ei tule
- Laenutaotluse esitad ise pakkuja lehel
- Turvaline ühendus
- Kohustuseta
- Tasuta
Hüpoteegi küsimused
Lühikesed vastused hüpoteegi seadmise, tasude ja kustutamise kohta.
Mõisted
Mis on hüpoteek ja mis on hüpoteeklaen?
Hüpoteek on kinnistusraamatusse kantud tagatis kinnisvarale; hüpoteeklaen on laen, mille tagatiseks see hüpoteek seatakse. Laen ja hüpoteek on eraldi: laenu tasumisel hüpoteek ise ei kao.
Kulud
Kui palju maksab hüpoteegi seadmine?
Hüpoteegi seadmise tasu koosneb notari tasust ja riigilõivust kinnistusraamatu kande eest; mõlemad sõltuvad hüpoteegi summast. Täpse summa ütleb notar enne tehingut.
Kustutamine
Kuidas hüpoteek pärast laenu tasumist kustutada?
Küsi pangalt nõusolekut hüpoteegi kustutamiseks ja esita notari kaudu kustutamise avaldus kinnistusraamatule. Kustutamise eest tasutakse notari tasu ja riigilõiv. Kuni kanne pole kustutatud, on hüpoteek registris alles, ka kui võlga pole.
Minest
Kas Minestist saab hüpoteeklaenu?
Ei. Minest on tagatiseta laenude võrdlusvitriin: 9 pakkujat summaga kuni 25 000 €. Hüpoteeklaenu taotled otse pangast; vitriin sobib remondi, sisustuse või kolimise kuludeks.
Vastused on üldised. Hüpoteegi tasud ja menetluse kinnitab notar, laenu tingimused pank.